Willkommen bei A&A Immobilier

Profitieren Sie von einem optimierten Asset-Management und verlassen Sie sich auf regelmäßige Mieteinnahmen, indem Sie die Verwaltung Ihres Eigentums A&A in die Hände legen.

Unsere professionellen Teams übernehmen die tägliche Verwaltung Ihrer Objekte und stellen die regelmäßige Kontrolle sicher, damit Sie an nichts denken müssen! Indem Sie uns Ihre Mietverwaltung anvertrauen, profitieren Sie von qualitativ hochgestellten Services, die Sicherheit geben, und bleiben dabei über alle Interventionen oder Tätigkeiten, die Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Gebäude betreffen, informiert.

Personalisierte Studie anfragen

Weil es manchmal schwierig sein kann, das eigene Haus, die eigene Wohnung oder jegliches andere Eigentum zu verkaufen, steht Ihnen die Agentur A&A bei jedem Schritt zur Seite. Auf Basis einer umfassenden Haus- oder Wohnungsdiagnostik sowie einer Markt- und Konkurrenzanalyse helfen Ihnen unsere Berater dabei, den Bestpreis für Ihr Eigentum festzulegen.

Sie ergreifen anschließend Maßnahmen zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie: Verfassen einer attraktiven Anzeige für künftige Käufer, anschließende Schaltung und Kommunikation mithilfe sichtbarer und leistungsstarker Tools (Webseite von A&A, Partner-Webseiten, Regionalpresse, Fachzeitschriften usw.). Wir übernehmen die Besichtigungen vor Ort und kümmern uns um das Erstellen der Besichtigungsprotokolle und umfassenden Fortschrittsberichte.

Als Immobilienexperten beraten wir Sie hinsichtlich eventueller Verkaufsverhandlungen und bezüglich der Auswahl potenzieller und zuverlässiger Käufer (mit insbesondere der Prüfung ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit). Anschließend verfassen wir den Vorvertrag und bereiten die Unterzeichnung der notariellen Urkunde vor (Fortschrittskontrolle: administrative Schritte, Begleitung am Tag der Unterzeichnung der endgültigen Urkunde).

Wir kümmern uns wirklich um alles!

Sich an den Kauf oder die Vermietung von Eigentum zu wagen, kann viele Fragen aufwerfen und ein wenig Stress auslösen. Daher begleitet Sie die Agentur bei der Recherche und Auswahl von Angeboten, die exakt Ihren Erfordernissen entsprechen.

Wir erstellen eine Vorauswahl für Besichtigungen, bieten Ihnen damit die Möglichkeit, Zeit zu sparen, und beantworten alle juristischen und steuerrechtlichen Fragen. Falls Sie eine zum Verkauf anstehende Immobilie suchen, beraten wir Sie außerdem hinsichtlich der Finanzierung, während der Verkaufsverhandlung und sogar beim Aufsetzen des Vorvertrags.

Den ordnungsgemäßen Ablauf von Arbeiten, Renovierungen und Reparaturen sicherstellen, in Ihrem Gemeinschaftseigentum intervenierende Technikerteams koordinieren, die besten Preise und qualitativ hochstehendsten Leistungen aushandeln, technische Feststellungen treffen, um die zu veranlassenden Aktivitäten zu bestimmen – all das übernehmen wir für Sie! Kontrollieren Sie währenddessen sämtliche Fortschritte und Unterlagen über Ihr Extranet.

Vertrauen Sie unseren Teams für die Vermietung Ihres Eigentums zu den besten Bedingungen. Unabhängig davon, ob es darum geht, den genauen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, eine marktpreisgerechte Miete festzulegen oder, konkreter, die Unterlagen der potenziellen Mieter zu verwalten (finanzielle Stabilität, Bonität) – wir kümmern uns um alles. Wir übernehmen außerdem das Aufsetzen eines den gesetzgeberischen Veränderungen entsprechenden Mietvertrags und um die Überwachung Ihrer Mietverträge. Dies bedeutet für Sie die Gewährleistung dafür, dass alles unter Kontrolle ist.

Um Ihnen den Alltag zu erleichtern, übernehmen wir verschiedene, Ihre Immobilien betreffende administrative und finanzielle Überwachungsaufgaben. Die Agentur verwaltet die Revision Ihrer Mieten, die Jahresabrechnungen, die Überwachung des Mietinkassos oder auch die Vorauszahlungen auf Nebenkosten. Wir intervenieren auch im Fall von Streitigkeiten oder bei der Erstellung von Versicherungsunterlagen (Mietrückstände, Schäden, Leerstand, usw.). Um den Prozess einfacher zu gestalten, unterstützen wir Sie schließlich auch bei Ihren Steuererklärungen und nehmen in Ihrem Namen an den Hauptversammlungen der Miteigentümergemeinschaft teil.

Echte Marktexpertise und an alle Immobilientypen angepasste Services

Wir setzen alles daran, die besten Immobilienangebote auszuwählen, damit Sie schnell und einfach Ihre Traumimmobilie finden.

Warum sich für uns entscheiden?

Ein Immobilieninvestment ist immer ein großer Schritt, den man nicht auf die leichte Schulter nehmen sollte. Daher stehen Ihnen unsere Expertenteams zur Seite und beraten Sie – unabhängig von der Art Ihres Projekts.

Vorzüge von A&A Immobilier

  • Sorgfältige und vielfältige Auswahl
  • Personalisierte Betreuung
  • Ein Team aus qualifizierten Mitarbeitern
  • Online zugängliches Konto
  • Klare Verpflichtungen in schriftlicher Form
  • Regelmäßig kontrollierte Servicequalität
  • Sicherer Bekanntheitsgrad auf dem Immobilienmarkt

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Sie sagen es besser als wir

Quote

A&A immobilier est une entreprise qui me permet de profiter de mon temps libre ! Je ne m’occupe plus de ma gestion locative et tout fonctionne pour le mieux ! Je recommande vivement.

Name
Marc
 - 
City
Luxembourg-Merl
Quote

Une équipe professionnelle et surtout efficace puisque mon bien a été vendu dans un délai très court et au prix souhaité. L'estimation de la valeur du bien a été précise et l'accompagnement a été permanent jusqu'à la signature des actes.

Name
Lydia
 - 
City
Walferdange

Fragen Sie nach Informationen

Fragen?

Sie haben Fragen zum Kauf, Verkauf oder zur Vermietung von Eigentum? Unser Team wird sie beantworten. Sollten Sie doch weitere Erläuterungen benötigen, zögern Sie bitte nicht, sich direkt an uns zu wenden.

Nein, es ist untersagt, den Motor unnötig laufen zu lassen, auch ist es untersagt, Motorräder oder Fahrräder mit Hilfsmotor in Häusereingängen, Durchgängen und Innenhöfen von Wohnhäusern und Wohnblocks anzuwerfen. Nachts darf Lärm, der durch das Schließen von Auto- und Garagentüren sowie durch das Abschalten und Anlassen von Fahrzeugen verursacht wird, Dritte nicht stören. (Art. 27 Allgemeine Polizeiverordnung vom 26. März 2001 in der am 23. November 2015 geänderten Fassung)

Als Eigentümer einer vermieteten Wohnimmobilie unterliegen Sie in der Regel der Steuerpflicht. Die Mieten, die Sie einnehmen, sind in der Tat steuerpflichtig, abzüglich der Kosten für den Erhalt der Immobilien (Instandhaltungs- und Reparaturkosten, Sollzinsen, Abschreibung, Verwaltungskosten, usw.).

Neben dem Kaufpreis der Immobilie, der in einem zwischen dem Verkäufer und Ihnen abgeschlossenen Vertrag festgelegt wird, müssen Sie weitere Kosten bedenken:

  • Die Gebühr für die Erstellung des Kaufvertrags (Notariatskosten, verschiedene bei der Finanzbehörde anfallende Steuern). In Luxemburg betragen diese Abgaben 7% des Kaufpreises, aber dafür wird beim Kauf einer Privatimmobilie eine Ermäßigung in Form einer Steuergutschrift gewährt. Hinweis: Wenn Sie das Wohneigentum vermieten möchten, tragen Sie sämtliche Eintragungs- und Umschreibungsgebühren.
     
  • Die Hypothekenkosten für die notarielle Beurkundung des Hypothekendarlehens sowie die Eintragung der Hypothek in das Grundbuch.
     
  • Bankbearbeitungsgebühren bei Darlehen. Diese Gebühren fallen je nach Kreditinstitut unterschiedlich aus, sind aber in den meisten Fällen nicht sehr hoch.

Wenn Sie beschlossen haben, uns die Mietverwaltung Ihres Eigentums anzuvertrauen, wendet sich der Bewohner ausschließlich an unsere Agentur in ihrer Eigenschaft als beauftragte Mietverwaltung. In der Regel muss er Sie nicht direkt kontaktieren, da wir uns um alle seine Anfragen kümmern.

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