Bienvenue chez A&A Immobilier

En confiant à A&A, la gestion de votre bien, vous bénéficiez d’une gestion optimisée de votre patrimoine et vous pouvez compter sur un revenu locatif régulier.

Nos équipes de professionnels gèrent vos biens au quotidien et assurent un suivi régulier, afin que vous n'ayez rien à penser ! En nous confiant votre gestion locative, vous bénéficiez de services de qualité, d'une tranquillité d'esprit, tout en restant informé de toute intervention ou action relative à votre appartement, votre maison ou votre bâtiment.  

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Parce que vendre sa maison, son appartement ou tout autre bien peut parfois devenir compliqué, l'agence A&A vous accompagne à chaque étape. Nos conseillers vous aident à définir le meilleur prix pour votre bien, sur base d'un diagnostic complet de votre maison ou de votre appartement, d'une analyse du marché et de la concurrence.

Ils gèrent ensuite la mise en valeur de vos biens : rédaction d’une annonce attractive pour de futurs acquéreurs puis diffusion et communication à l’aide d’outils visibles et performants (site web A&A, sites partenaires, presse régionale, journaux spécialisés…). Nous prenons en charge les visites sur place, ainsi que les comptes-rendus de celles-ci et le rapport complet sur l'avancement des dossiers.

En tant que professionnels de l'immobilier, nous vous conseillons pour les éventuelles négociations de vente et dans la sélection d'acquéreurs potentiels et fiables (avec notamment l'étude de leur capacité financière). Nous pouvons ensuite rédiger le compromis de vente et gérer la préparation pour la signature de l'acte notarié (suivi de l’avancé du dossier : démarches administratives, assistance le jour de la signature de l'acte définitif).

Nous nous occupons vraiment de tout !

Se lancer dans l'achat ou la location d'un bien peut générer beaucoup de questions et un peu de stress. C'est pourquoi l'agence vous accompagne dans la recherche et la sélection d'offres qui répondent précisément à vos besoins.

Nous présélectionnons des visites afin de vous faire gagner du temps et répondons à toutes vos questions d'ordre juridique et fiscal. Si vous êtes à la recherche d'un bien à acheter, nous pouvons aussi vous conseiller concernant le financement, lors de la négociation de la vente et même dans la rédaction du compromis de vente. 

Gérer le bon déroulement de travaux, de rénovations, de réparations, coordonner les équipes de techniciens qui interviennent dans votre copropriété, négocier les meilleurs tarifs et les prestations les plus qualitatives, effectuer des constats techniques afin de déterminer précisément les actions à entreprendre : tout cela, nous le gérons pour vous ! Vous pouvez cependant suivre l'ensemble des avancées et des dossiers depuis votre extranet.

Pour mettre votre bien en location dans les meilleures conditions, faites confiance à nos équipes. Qu'il s'agisse d'estimer la valeur juste de votre bien, de fixer un loyer cohérent avec les prix du marché ou plus concrètement, de gérer les dossiers des locataires potentiels (stabilité, solvabilité), nous nous chargeons de tout. Nous nous occupons aussi de la rédaction d’un bail en conformité avec les évolutions législatives ainsi que du suivi de vos contrats de bail. C'est l'assurance pour vous que tout est sous contrôle.

Afin de vous faciliter le quotidien, nous pouvons prendre en charge différentes tâches de suivi administratif et financier concernant vos biens. L’agence gère la révisions de vos loyers, les décomptes annuels, le suivi de l’encaissement des loyers ou encore les provisions sur charges. Nous intervenons aussi en cas de litiges ou encore dans la constitution de dossiers d'assurances (loyers impayés, dégradations, inoccupation, etc.). Enfin, pour plus de facilité, nous vous accompagnons également dans vos déclarations d'impôts et pouvons participer en votre nom aux assemblées générales de la copropriété. 

Une réelle expertise du marché et des services adaptés à chaque type de biens

Nous mettons un point d'honneur à sélectionner les meilleures offres immobilières, afin que vous trouviez rapidement et facilement le bien dont vous rêvez. 

Pourquoi nous choisir ? 

Investir dans un bien immobilier est toujours une étape importante qu'il convient de ne pas prendre à la légère. C'est pourquoi nos équipes d'experts vous accompagnent et vous conseillent, quel que soit votre projet. 

Les avantages de A&A immobilier

  • Une sélection rigoureuse et variée
  • Un accompagnement personnalisé
  • Une équipe de collaborateurs qualifiés
  • Un compte accessible en ligne
  • Des engagements clairs et par écrit
  • Une qualité de service régulièrement contrôlée
  • Une notoriété certaine sur le marché

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Ils le disent mieux que nous

Quote

A&A immobilier est une entreprise qui me permet de profiter de mon temps libre ! Je ne m’occupe plus de ma gestion locative et tout fonctionne pour le mieux ! Je recommande vivement.

Name
Marc
 - 
City
Luxembourg-Merl
Quote

Une équipe professionnelle et surtout efficace puisque mon bien a été vendu dans un délai très court et au prix souhaité. L'estimation de la valeur du bien a été précise et l'accompagnement a été permanent jusqu'à la signature des actes.

Name
Lydia
 - 
City
Walferdange

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Des questions ?

Vous avez des interrogations sur l'achat, la vente ou la location d'un bien ? Notre équipe s'engage à y répondre. Si toutefois vous avez besoin de plus d'explications, n'hésitez pas à nous contacter directement. 

En matière de responsabilité civile du propriétaire bailleur, la loi n’oblige à aucune assurance au Luxembourg. Toutefois vous avez tout intérêt à souscrire une assurance PNO (Propriétaire Non Occupant), qui vous couvre contre d’éventuels dégâts, notamment lorsque votre appartement n’est pas occupé. Le PNO pourra couvrir la responsabilité du propriétaire par rapport à son locataire en qualité de bailleur (art. 1721 deuxième alinéa du Code civil). Votre contrat pourra également couvrir les frais que vous pouvez encourir pour les dommages matériels causés par un sinistre se communiquant à des biens, qui sont la propriété de tiers (Art. 1382 à 1386 du Code civil).

Lorsque vous choisissez de nous confier la gestion locative de votre bien, alors l’occupant s’adressera exclusivement à notre agence en tant que gestionnaire locatif attitré. En principe, il n'aura pas besoin de vous contacter directement puisque nous gérerons toutes ses demandes.

Outre le prix d’achat du bien fixé par un contrat entre le vendeur et vous, d’autres frais devront être pris en compte :

  • Les frais d’acte de vente (frais de notaire, différentes taxes dues à l’Administration fiscale). Au Luxembourg, ces droits s’élèvent à 7% du prix d’achat mais une réduction est accordée sous forme de crédit d’impôt, en cas d’acquisition d’une habitation personnelle. Attention, si vous prévoyez de louer le bien, vous devrez payer l’intégralité des droits d’enregistrement et de transcription.
     
  • Les frais d’hypothèque qui relèvent de l’acte notarié d’ouverture de prêt et de l’inscription hypothécaire auprès d’un Bureau des hypothèques.
     
  • Les frais de dossier bancaire en cas de prêt. Ces frais varient d’une banque à l’autre et ne sont la plupart du temps pas très élevés.

En tant que propriétaire d’un bien immobilier en location, vous êtes généralement soumis à des obligations fiscales. Les loyers que vous percevez sont en effet imposables, déduction faite des frais d’obtention (frais d’entretien et de réparation, intérêts débiteurs, amortissement, frais de gérance, etc.).

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